DESLINDE Y SUBDIVISIÓN DEL TERRENO DE LA SUCESIÓN

 


Partiendo del hipotético caso de que todos los sucesores están de acuerdo en realizar una partición amigable (artículo 139 del Reglamento de los Tribunales de Tierras), del terreno heredado por ocasión de la muerte ocurrida del padre o de la madre, momento en que se apertura la sucesión (artículo 718 del Código Civil).

 

En caso de que luego de haber pagado los impuestos sucesorales (Ley 2569 de Impuestos Sobre Sucesiones y Donaciones), de haber redactado el acto de notoriedad para fines sucesorales y el acuerdo de partición amigable (Ley 140-15), conjuntamente con las actas de nacimientos de los sucesores, de matrimonio, defunción (Ley 659), de tener a manos la certificación del estado jurídico del inmueble, del impuesto a la propiedad inmobiliaria (IPI), y se somete el expediente de forma administrativa mediante instancia de Abogado al Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original correspondiente (artículo 57 Ley 108-05).

 

En caso de que se trate de un solo título, el Tribunal en su decisión le asignará el cincuenta por ciento (50%) del terreno al cónyuge sobreviviente (artículos 1400 y 1401 del Código Civil), y la restante porción de terreno, la dividirá en partes iguales entre los sucesores, y finalmente el Registrador de Títulos correspondiente (Resolución 2669-2009 del Reglamento General de Registro de Títulos), expedirá un solo título del total del terreno para todos los sucesores y cónyuge sobreviviente, pero a la vez le expide con su nombre, un duplicado de ése solo título o carta constancia, a cada heredero y al esposo o esposa que sobrevive.

 

Algunos sucesores se confunden y dicen yo tengo mi título de mi terreno, pero es un solo título que acredita el derecho de todos los herederos y el cónyuge, porque el terreno legalmente no se ha dividido, aunque cada sucesor tenga cercado su porción de terreno con palos secos y alambres de púas.

 

CONVIENE SABER, que para que cada heredero y cónyuge tengan desde el principio los títulos de manera individual de cada porción de terreno, es necesario que si es una carta constancia, se realice primero el DESLINDE Y SUBDIVISIÓN DEL TERRENO, y luego de ser aprobado los trabajos del Agrimensor, el acuerdo de partición amigable (artículo 139 del Reglamento de los Tribunales de Tierras) se realice, en base a las designaciones catastrales de los planos dada a cada porción de terreno, y luego someter el expediente al Tribunal (artículo 57 Ley 108-05), para que luego el Registro de Títulos expida a cada heredero y cónyuge su título de manera individual, de su porción de terreno.

 

Dr. JOSÉ ALBUEZ

Abogado Notario


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