CUÁNDO EL PRECIO DEL ALQUILER DE UNA VIVIENDA ESTÁ REALMENTE CARO O NO



He escuchado a algunas personas decir que no invierten su dinero en construir o comprar casas o apartamentos para alquiler, ya que entienden que hay que invertir mucho, y el beneficio es poco, es decir, que no es negocio; otros lo dicen además, porque han tenido malas experiencias con algunos inquilinos.

 

en la práctica algunos arrendatarios al momento de alquilar una vivienda (Decreto 4807), leen y firman el contrato de alquiler aceptando el aumento todos los años de un diez por ciento (10%), y recibiendo el inmueble en buenas condiciones, vale decir, acogiéndose libre y voluntariamente a lo establecido en el contrato (artículo 1134 del Código Civil); luego algunos de ésos mismos inquilinos dicen: “Yo no voy a pagar aumento ésa casa está muy cara, el dueño que haga lo que quiera”; pero además, las solicitudes de reparaciones de las viviendas que hacen los mismos inquilinos a los propietarios son frecuentes.

 

ES BUENO SABER diferenciar cuando el precio del alquiler de una vivienda está realmente CARO o no; la última vez que sometí a tasación o avalúo un inmueble a la Dirección General de Catastro Nacional (artículo 14 Decreto 4807), hace aproximadamente un año, en virtud de una solicitud de un aumento en el precio de alquiler representando yo como Abogado al propietario, por ante EL CONTROL DE ALQUILERES DE CASAS Y DESAHUCIOS; quedé realmente sorprendido, ya que comparando el avalúo de la vivienda realizada por Catastro, y aplicando el uno por ciento (1%) legal (artículo 17 Decreto 4807), el inquilino estaba pagando al propietario, menos de la mitad del precio real y legal del alquiler; pero lo que me llamó la atención no fue el caso de mi cliente, sino, que al ver el avalúo de CATASTRO, pensé que si a las mayorías de casas y apartamentos se le aplica un uno por ciento (1%) de lo que realmente vale inmueble, sería imposible para algunos inquilinos pagar el precio del alquiler.

 

Lo práctico es que el precio del alquiler sea razonable y reajustado conforme al contrato, y apreciar y valorar si el inquilino es cumplidor y puntual en el pago; de lo contrario el propietario cumpliendo con el artículo 1 de la Ley 4314 modificada por la Ley 17-88, llevando los depósitos al Banco Agrícola, puede iniciar la solicitud de aumento correspondiente al CONTROL DE ALQUILERES DE CASAS Y DESAHUCIOS (artículo 14 Decreto 4807), si el aumento es aceptado es obligatorio para el inquilino pagar el mismo, o puede ser desalojado por falta de pago.

 

Dr. JOSÉ ALBUEZ

Abogado Notario

 

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