SI NO HAY UN MES DE COMISIÓN, HAY ALQUILER DE LA CASA?



A una persona que con frecuencia utiliza mi servicio de Notario Público (Ley 140-15), para la redacción y legalización de contratos de alquiler (Decreto 4807), le escuché decir, que una señora que fue a ver una casa para fines de renta, a él decirle que la misma pagaba un mes de comisión, ella le dijo que el cobro de ésta estaba prohibido por la ley, a lo que él le contestó: “De mi casa sé yo”.


Otro día me llamó una persona que trabaja en una importante oficina de bienes raíces, para preguntarme de si era verdad que hay una ley que prohíbe el cobro de la comisión de alquiler, ya que todas las personas que él le enseña un apartamento en alquiler, al hablarle de la comisión, le decían, que hay una ley que lo prohíbe.

CONVIENE SABER, que hay un principio jurídico que establece que lo que la ley no prohíbe, está permitido; pero también es conveniente saber diferenciar lo que es un proyecto de ley, y lo que es en realidad una ley.

UN PROYECTO DE LEY que es aprobado en una de las Cámaras, ya sea la de Senadores o Diputados, pasará a la otra para su aprobación (artículo 99 de la Constitución de la República), y además para convertirse en ley, después de ser aprobado por ambas Cámaras, debe ser promulgada por el Poder Ejecutivo; una vez el proyecto se convierte en ley dando los pasos indicados, y se reputa conocida, ya es obligatoria para todo el mundo (artículo 109 de la Constitución).

En el caso del PROYECTO DE LEY GENERAL DE ALQUILERES DE BIENES INMUEBLES Y DESAHUCIOS, aprobada por la Cámara de Diputados en segunda lectura, con 122 votos a favor y ninguno en contra, en la sesión del martes del 10 de septiembre 2019, sigue siendo UN PROYECTO DE LEY, no una ley; y que a la misma le puede pasar igual que a muchos proyectos, que perimen en el Congreso en espera de aprobación definitiva.

LA CONFUSIÓN SE ORIGINA, en que cada vez que una de las Cámaras de Senadores o Diputados, aprueba un proyecto de ley que tiene repercusión social, las redes, los periódicos digitales y escritos, y los medios radiales y televisivos, se hacen eco de la noticia, y las mayorías de las personas interpretan la información, como que ya es una ley aprobada y obligatoria, y no como un proyecto aprobado por una de las Cámaras, y que debe ser aprobado por la otra y luego promulgada por el poder ejecutivo para poder ser ley.

En éste caso, me limito al aspecto legal, no de si es justo o no el cobro de un mes de comisión por el alquiler de una vivienda; aunque los agentes de bienes raíces, inmobiliarias, corredores, Abogados, y hasta muchos propietarios de inmuebles, dicen: “SI NO HAY UN MES DE COMISIÓN NO HAY ALQUILER DE LA CASA”.

Dr. JOSÉ ALBUEZ
Abogado Notario



Síguenos en: noticiasdesdebarahona.com

Comparte esta noticia en tus redes sociales:

Publicar un comentario

0 Comentarios