RECHAZARON LA VENTA CON CARTA CONSTANCIA QUE HICIERON LOS SUCESORES, POR NO INTRODUCIRSE CON EL DESLINDE




El artículo 12 Párrafo III Resolución 517-2007, para el Control y Reducción de Constancias Anotadas, establece que: “No se registra ninguna transferencia parcial de derechos sustentados en Constancias Anotadas”.

 

El artículo 10 Párrafo I, del Reglamento de Regulación Parcelaria y el Deslinde No. 355-2009, dispone que: “En caso de que los derechos de una persona están sustentados en un contrato de transferencia de derechos amparados en Constancias Anotadas, el adquiriente puede iniciar el proceso de deslinde por ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales competente”.

 

En la práctica a veces se incurre en un grave error, cuando frente a un terreno sucesoral de varios herederos, amparado el derecho de propiedad (artículo 544 del Código Civil) del inmueble en una Carta Constancia, algunos sucesores venden la parte de su herencia, pero otros herederos no venden las porciones de terrenos que les toca, y apoderan al Tribunal de Tierras de manera administrativa, de la determinación de herederos y partición (artículo 57 Ley 108-05), y al mismo tiempo solicitan la ejecución de un acto de venta, razón por lo cual, el Tribunal sin ningún tipo de duda rechazará la transferencia, por tratarse de una carta constancia, y estar prohibido la expedición de una nueva carta constancia; pero a la vez aprobará la determinación de herederos y partición, por tratarse de que los sucesores son los continuadores jurídicos del de cujus.

 

Al rechazar la transferencia, obligatoriamente para que el comprador pueda obtener su título de la parte que le corresponde, el terreno debe de someterse a deslinde y subdivisión a nombre de los sucesores, y los herederos que vendieron tendrán que firmar nueva vez un adendum al contrato de venta, por la sencilla razón de que el número de título e identificación del inmueble y hasta la superficie que figura en el acto de venta, no es igual a la que figura en el título deslindado que se presenta al Registrador de Títulos para la transferencia.

 

Lo correcto en éste caso es, primero empezar con los trabajos técnicos con un Agrimensor, para el deslinde y la subdivisión del terreno, por tratarse de la venta de una parte del terreno, amparado el derecho de propiedad en una Carta Constancia.

 

Dr. JOSÉ ALBUEZ

Abogado Notario


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