Cada vez es más el
desarrollo inmobiliario en la República Dominicana, es por ello que las
instituciones encargadas de velar por este desarrollo nos brindan las
herramientas que fortalecen el sistema Registral, para la seguridad
de los ciudadanos al momento de invertir en bienes. La fe pública
Registral es la que nos permite validar la información constatada en los
organismos Jurisdiccionales y nos ofrecen la tranquilidad que tanto
esperamos de las instituciones al momento adquirir un inmueble.
En esta ocasión
les daré cinco pasos que debes constatar cuando quieres adquirir una propiedad:
1- Solicitar
Certificación de Cargas y Gravámenes del inmueble, a los fines de validar su
Estado Jurídico, es decir si pertenece a la persona que está vendiendo y si
está libre de hipotecas, litis, embargos, etc.
2- Validar el
estado civil de él o la vendedora, en caso de estar casado (a), toda vez que su
cónyuge debe autorizar dicha venta, si el vendedor al momento de adquirir se
encontraba casado bajo el régimen de comunidad de bienes.
3-
Certificación de Propiedad Inmobiliaria (IPI), emitida por la Dirección General
de Impuestos Internos, donde se haga constar que el inmueble está al día con el
pago de sus obligaciones tributarias.
4- Identificación
del o los propietarios, verificar la titularidad de los mismos.
5- Constatar
que se trata de un inmueble deslindado que posea Certificado de Título
definitivo.
Estos son algunos
de los pasos a seguir para garantizar tu inversión, sin embargo es importante
señalar que cada proceso es diferente por lo que siempre es bueno estar
informado antes realizar el negocio jurídico.
Por: Lic. Gina
Matos Corniel
Abogada
especializada en Derecho Inmobiliario
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