EL TERRENO ESTÁ DESLINDADO, EL PROPIETARIO VA A VENDER UNA PARTE, FIRMA LA VENTA, PERO SE NIEGA A ENTREGAR EL TÍTULO



El artículo 1582 del Código Civil establece que: “La venta es un contrato por el cual uno se compromete a dar una cosa y otro a pagarla.  Puede hacerse por documentos públicos o bajo firma privada”.


Pero en materia inmobiliaria (Ley 108-05), cuando se compra el terreno, la casa o el solar, con tener el acto de venta guardado debajo del colchón no se tiene seguridad jurídica sobre el inmueble, ya que el contrato de venta solamente es oponible entre el comprador y el vendedor, no así frente a terceros  (erga omnes); es necesario cumplir con el requisito de la publicidad inmobiliaria, sobre el fundamento y desde el punto de vista de la especialidad (individualización), legalidad (depuración), legitimidad (existencia del derecho), y publicidad (registro), Principio II Ley 108-05.

Cuando una persona se propone comprar un solar o una  porción de terreno, conviene tener en cuenta si la totalidad del solar o terreno está deslindado, y tiene su título individual, en ése caso procede hacer la transferencia inmobiliaria de una vez por ante el Registrador de Títulos correspondiente (artículo 17 Resolución No. 2669-2009), luego de cumplir con los requisitos de rigor.

Pero en el hipotético caso de que el comprador solamente esté comprando quinientos metros cuadrados (500 mts.2) de terrenos dentro de una parcela de treinta tareas que está deslindada, en éste caso se debe buscar un Agrimensor para hacer una subdivisión,  quien para poder presentar los planos y trabajos técnicos a la Dirección de Mensuras Catastrales, debe de medir además del solar vendido, la totalidad del terreno (artículo 108 Ley 108-05, modificado por la Ley 51-07, de fecha 23 de abril del 2007), teniendo en cuenta de que con la subdivisión del terreno deslindado, el título que corresponde a la porción de terreno vendida sale a nombre del vendedor, luego se transfiere  al comprador.

Pero tomando el mismo ejemplo, si el terreno  de la treinta tareas no está deslindado, y el propietario vende 500 metros, en éste caso el Agrimensor tiene que hacer deslinde con transferencia y subdivisión, y presentar a la Dirección de Mensuras el acto de venta, para que luego de que se aprueben los planos (deslinde), el comprador presente al Registrador de Títulos el contrato original y los demás documentos, y le expidan directamente su Certificado de Título.

Dr. JOSÉ ALBUEZ

Abogado Notario


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