EL DESLINDE DE UN INMUEBLE ES INVERSIÓN, SEGURIDAD JURÍDICA, NO UN GASTO




El Principio IV de la Ley 108-05, establece que: “Todo derecho registrado de conformidad a la presente ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado”


CONVIENE SABER diferenciar lo que es un certificado de título con una carta constancia; el certificado de título es un documento oficial, expedido por el Registrador de Títulos correspondiente, que se expide a nombre del propietario de un inmueble (casa, apartamento, solar, finca), como garantía de su derecho real  registrado, razón por lo cual, el inmueble tiene su designación catastral,  título y plano individualizado.

Por otra parte, LA CARTA CONSTANCIA, es también un documento emitido por un Registrador de Títulos, pero no tiene designación catastral propia, ni plano, ni título individualizado, es por ejemplo, un derecho sobre una porción de terreno que tiene una persona, dentro de una parcela.

El deslinde es importante, porque además de marcar con claridad los límites del inmueble, y de individualizarlo, también lo identifica con exactitud.

Algunas personas tienen una CARTA CONSTANCIA, como documento de la propiedad (artículo 544 del Código Civil)  de su casa, pero es posible que el número de parcela que indique la carta constancia, no sea el mismo número de parcela del terreno en donde está construida la casa, es decir, que la carta constancia no corresponda a la vivienda.

En la práctica también a veces ocurre, que la casa está construida dentro de dos parcelas diferentes; y también se puede dar el caso, de que no obstante una persona tener una carta constancia como documento de su vivienda, solar o finca, de que parte de éste terreno ya esté deslindado y pertenezca a otro propietario; por eso la importancia de realizar el deslinde, porque individualiza el inmueble, el plano, su título y su designación catastral; además de que aumenta su precio, la posibilidad de venta, y de adquirir un préstamo en una institución bancaria, porque el inmueble deslindado da seguridad jurídica, lo que no tiene una carta constancia.

Frente a una demanda o Litis sobre derechos registrados (artículo 28 Ley 108-05), el propietario de un inmueble deslindado tiene poco que temer, pero  el que sólo tiene una carta constancia no se puede sorprender, si el terreno que ocupa su casa pertenece a otro dueño.

Por: Dr. JOSÉ ALBUEZ
Abogado Notario



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