EL INQUILINO VIVIÓ LOS DEPÓSITOS, NO PARA MUDARSE, SINO, PARA CUBRIR Y PAGAR LOS DOS MESES VENCIDOS



El artículo 1 de la Ley 4314 del 22 de octubre de 1955, modificada por la Ley 17-88 del 5 de febrero del 1988, dispone que para garantizar el pago de los alquileres o el cumplimiento de cualquier otra obligación legal o convencional, los propietarios de casas, apartamentos o edificios, están en la obligación de depositar en el Banco Agrícola (de la República Dominicana), los depósitos que reciban de parte de los inquilinos.

Motivo por el cual, para un propietario de una casa, apartamento, oficina o local, poder iniciar una DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO en contra del inquilino, está en la obligación de aportar al Tribunal competente (Juzgado de Paz), la certificación de depósito expedida por el Banco Agrícola, mediante la cual se hace constar que el propietario ha cumplido con ése requisito legal.

En la práctica, es un cliché establecer en el contrato de alquiler               (Decreto 4807 del 16 de mayo de 1959, y artículos 1134 y 1714 del Código Civil), que el inquilino no podrá vivir los depósitos y pretender aplicar los mismos al pago de los alquileres vencidos, dejando claro en el contrato, que los depósitos son para cuando el inquilino se vaya a mudar, cubrir posibles meses de alquileres vencidos y no pagados, deudas de algún tipo de servicio o daños ocasionados en el inmueble alquilado.

CONVIENE NO CONFUNDIR la CERTIFICACIÓN DE DEPÓSITO, que se refiere única y exclusivamente a la que expide el Banco Agrícola al propietario cuando lleva al Banco el dinero de los depósitos que entrega el inquilino al momento de la firma del contrato, con la CERTIFICACIÓN DE NO DEPÓSITOS DE ALQUILERES, que es la certificación que expide el Banco Agrícola, haciendo constar que el inquilino no ha depositado en el Banco, ningún pago; en el entendido de que el inquilino está en la obligación de pagar el alquiler en la fecha convenida (artículo 1728 numeral 2 del Código Civil), y si el propietario se niega a recibir el pago, el inquilino lo puede llevar al  Banco Agrícola (artículo 8 Decreto 4807,  artículo 2 párrafo II de la Ley 4314 del 22 de octubre de 1955, modificada por la Ley 17-88 del 5 de febrero del 1988).

PERO ES BUENO SABER, que legalmente no es correcto que el inquilino viva los depósitos del alquiler, o que pretenda usar los mismos para el pago de los alquileres vencidos y no pagados.

Dr. JOSÉ ALBUEZ

Abogado Notario


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